炒房指的是以投资获利为主要目的，通过低价购入房产，等待房价上涨之后再转手卖出，赚取买卖差价的行为，部分炒房者还会通过多套囤房、制造房源紧张氛围、哄抬房价等方式推动房价上涨，这种行为会助推房价过快上涨，加重普通刚需购房者的购房压力，国家长期坚持房住不炒定位，出台限购限贷限售等一系列调控政策，就是为了抑制炒房投机，让住房回归居住本身的属性，需要区分正常的自住改善换房和炒房，自住换房是满足家庭居住需求，不属于炒房范畴。
核心特征
清单
核心目的 赚取房价上涨带来的差价，不是用于自住
操作方式 短期或者中期持有房产，择机挂牌出售
典型行为 批量囤房 虚假造势 加价倒手 利用杠杆贷款购房投资
风险属性 房价存在下跌可能，会出现亏损，同时还要承担房贷利息 税费 持有成本
相关概念区分
表格
类别 性质 是否属于炒房
刚需首套房 满足家庭基本居住 需要 不属于
改善置换 原有住房偏小，更换更大住房自住 不属于
纯投资囤房 多套房产，等待涨价卖出 属于炒房
短时间频繁倒手房产 快速买卖套利 属于炒房
相关调控政策简要说明
限购 限制个人家庭可以购买房产套数，限制外地户籍购房资格
限贷 提高二套及以上住房贷款首付比例，收紧投资类房贷
限售 要求房产取得不动产权证之后，需要持有满一定年限才可以上市交易，压缩短期倒手空间
税收调节 通过交易税费，增加短期投机交易成本
补充说明
炒房并不是稳赚不赔，市场行情下行的时候，房产流动性变差，很难快速出手，叠加贷款利息和持有成本，投资者会面临资金被套的风险，住房本质功能是居住，房住不炒是长期政策导向，不鼓励投机性购房。
【常见问题】
问题 1 炒房是什么意思里，改善换房算不算炒房
回答 1 炒房是什么意思当中，家庭改善置换住房，最终目的是自住，不属于炒房，炒房核心判断标准是以投机赚差价为主要目的。
问题 2 炒房是什么意思，贷款买房投资是不是就是炒房
回答 2 炒房是什么意思当中，如果贷款买房不是自住，专门等待涨价出售赚差价，这种就属于炒房，还会加大资金杠杆风险。
问题 3 炒房是什么意思，国家为什么要抑制炒房
回答 3 炒房是什么意思，炒房会推高房价，挤压刚需购房需求，造成住房资源投机化，所以国家落实房住不炒，出台调控政策抑制炒房投机行为。
问题 4 炒房是什么意思，炒房一定可以赚钱吗
回答 4 炒房是什么意思，炒房并不是必然盈利，房价下跌或者房源难出手的时候，投资者会产生亏损，还要承担贷款利息等持有成本。
【免责申明】
本内容仅为词语概念科普解释，不构成任何购房投资建议，房产相关政策会随地区和时间动态调整，具体政策请以当地官方发布文件为准，不鼓励任何房产投机行为，因个人理解或者决策产生的相关风险，由本人自行承担。