【房屋产权性质怎么填】在进行房产登记、买卖、贷款或继承等操作时，常常会遇到“房屋产权性质”这一项需要填写。不同的产权性质代表着不同的权利归属和使用限制，因此正确填写至关重要。本文将对常见的房屋产权性质进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见房屋产权性质分类
1. 商品房（商品住宅）
- 指开发商依法取得土地使用权后，通过市场销售的住宅。
- 产权年限一般为70年（住宅）或40年（商业）。
- 可自由买卖、抵押、继承。
2. 经济适用房
- 面向中低收入家庭，政府定价出售的保障性住房。
- 产权年限通常为50年或70年，但受政策限制，不能随意转让。
- 买卖需符合一定条件，如满5年后方可上市交易。
3. 限价房
- 政府限定价格的普通商品住房，用于满足特定群体的购房需求。
- 与经济适用房类似，产权性质为商品房，但价格受限。
4. 公有住房（公房）
- 国家或单位所有的住房，职工按成本价或优惠价购买。
- 产权归国家或单位所有，个人只有使用权。
- 通常不能自由转让，部分可转为私有产权。
5. 回迁房
- 由于城市改造或拆迁，被安置人获得的安置住房。
- 初期可能为产权不明确状态，需办理相关手续后方可确认产权性质。
6. 小产权房
- 未经正规审批建设的农村集体土地上的房屋。
- 无法办理正规房产证，产权不清晰，存在法律风险。
- 不可自由买卖，也不可作为抵押物。
7. 自建房
- 个人在自有宅基地上建造的房屋。
- 产权归个人所有，但需符合当地规划及用地政策。
- 在城市中较少见，多见于农村地区。
二、房屋产权性质填写建议
| 产权类型 | 填写说明 | 注意事项 |
| 商品房 | 填写“商品住宅”或“商品房” | 确认是否为70年产权 |
| 经济适用房 | 填写“经济适用房” | 注意是否有交易限制 |
| 限价房 | 填写“限价房” | 了解价格限制及政策要求 |
| 公有住房 | 填写“公有住房” | 需提供单位证明或相关文件 |
| 回迁房 | 根据实际产权情况填写，如“回迁房”或“待确权” | 需办理产权确认手续 |
| 小产权房 | 填写“小产权房” | 存在法律风险，谨慎选择 |
| 自建房 | 填写“自建房” | 需提供宅基地使用证明 |
三、如何确认房屋产权性质？
1. 查看房产证：房产证上通常会注明房屋的产权性质。
2. 咨询不动产登记中心：可通过官方渠道查询房屋的产权信息。
3. 查阅购房合同：合同中也会注明房屋的产权类型。
4. 询问开发商或原房主：对于二手房，可直接向卖方了解产权情况。
四、结语
正确填写“房屋产权性质”是保障自身合法权益的重要一步。不同类型的产权在交易、贷款、继承等方面有不同的规定，建议在办理相关业务前充分了解并核实信息，避免因信息不清而产生纠纷或损失。